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成功揮拍—金拍．銀拍．法拍屋 (12月份法律書摘)
from 草根影響力新視野  

破壞拍賣建物，刑責免不了

原屋主或其他第三人如對已查封之不動產加以破壞，縱使在法院拍賣之前，或是已為他人競標拍定後，而權利移轉證書尚未核發，其所有權仍為原屋主時，原屋主雖不構成毀損罪（因毀損罪以毀棄、損壞「他人之物」為要件，如毀損自己之物則不構成犯罪），但仍觸犯刑法第三百五十六條所規定之損害債權罪；另其亦觸犯刑法第一百三十九條之妨害查封罪。

如所破壞者係第三人（如承租人或無權占有人等），則其所觸犯之罪即為毀損罪，該建物如遭毀損致不堪用者，即觸犯刑法第三百五十三條之毀壞建築物罪，將處六個月以上、五年以下有期徒刑；如毀損未達不堪使用，則觸犯刑法第三百五十四條普通毀損罪，將處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金，另觸犯刑法第一百三十九條之違背查封效力罪。

屋主（債務人）或第三人如係在權利移轉證書核發後才動手毀壞法拍屋，因權利移轉證書核發後，拍定人已為所有權人，此時其觸犯之罪責則為刑法第三百五十三條毀壞建築物罪（程度上必須已達不堪用）或第三百五十四條普通毀損罪。且如毀損時執行法院尚未撤封，亦構成刑法第一百三十九條違背查封效力罪。

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