法拍屋代標，以土地開發所累積的專業知識，協助您法拍房屋各項業務，若您是投資者，更能給您多元性的評估。

㊖  高雄法拍屋可以看屋內嗎? ㊖

高雄法拍屋不能進入屋內，可藉由地籍圖與建物平面圖來了解地形。

為讓想要參與投標法拍屋的民眾大膽投標，行政執行署台南分署比照房仲的做法，在法拍前一周開放法拍屋，供有意投標民眾參觀，但僅限空屋。台南分署說，帶看法拍屋，雖不提供擔保，但此舉將有助於民眾投標意願及提高投標金額。台南首創帶看法拍屋，南部可望跟進，但在未開放之前，仍是以法拍專員所提供的資料為主要參考。

買法拍屋會擔心的事項：

一、髒亂：油漆的花費沒有很高應不構成擔心要素，而現在也有清潔公司可代為整理，若是想省錢，不妨請一些工讀生，只需要清空打掃乾淨並不是難事！

二、格局：大部份的住戶不會去改變屋內的橋樑格局，所以可以從同棟住戶觀查得知，若是改變格局，一般也是改得更好的變動。

三、環境：在附近走動觀察其住戶環境是沒問題的！可請曾先生協助帶您查看法拍屋的四周，及調閱周邊生活機能的分佈狀況。

四、點交：法拍專員在點交上都有豐富的經驗，在與現住人協調上不需要您的出面，您只要放心地委託我們。

五、過戶：繁複的呈序辦理，是法拍屋最傷神花時間的苦差事，若沒有時間的人可以委託專業的法拍人員，由其是得標七天內要取得過戶證明，可參考下列舉例事項。

得標後需辦理的事項舉例：
1. 申請民事強制執行案款費用
2. 回繳至法院
3. 持保證金支票於法院附設之銀行窗口
4. 將案款收據交給該股書記官
5. 得標人需於得標起七日內繳清
6. 銀行辦理信用代墊款
7. 收到權利移轉證書等多項文件
8. 稅捐單位申報契稅
9. 查欠工程受益費與土地增值稅
10.繳納契稅單或房屋稅單
11.辦理抵押權設定及所有權移轉登記
12.辦理所有權移轉登記
13.繳納土地登記相關規費
14.取得所有權狀及他項權利證明書
15.銀行信貸轉為房貸
16.向執行法院聲請房屋點交程序
17.點交房屋
　

依照我們的經驗，因要評估行情而蒐集資料的時間，得標後也是覆雜繁鎖的過程，不熟悉的人能做到產權過戶交屋也需要半年的時間，精力過度的消耗在不專業的領域上，往往影嚮投標人的工作精神及生活品質。

建議您可以委託專業負責的代理人，不僅省時便利，更是幫助您過濾物件，排除風險。

我們的團隊在一般房屋、法拍屋、土地開發、理財規劃都有累積數十年的重要經驗，其專業可分三大類：

以下是曾先生可為您提供的審件服務：

　　建議想投資法拍屋的朋友，可透過優良的仲介人員先了解房地產的市場行情，而物件的挑選上，除了要比市場價格低，也要考量到環境的趨勢發展，多方評估都沒問題，才有買進的價值。

曾先生為您整合司法院法拍屋查詢系統和高雄法拍屋公告查詢系統,將高雄地方法院法拍屋和行政執行處法拍屋所提供的法拍屋公告和法拍屋資訊更彙整讓您選擇高雄地區法拍屋資訊時更清楚法拍屋成交行情。在惠雙法拍,透明房訊法拍屋,104法拍屋等任何一家看到的物件皆可以由曾先生來為您服務。

曾先生可協助您查詢標的物是否有產權移轉限制並提供查詢地政謄本及他項權利,完整包辦投標文件標單幫助您投標不費力,也為您代查法務部行政執行署拍賣公告, 司法院法拍公告和民事執行處投標異動,拍定後確認抵押權是否塗銷務必順利交屋給您。

曾先生法拍屋部落格http://houseyour.pixnet.net/提供高雄法拍屋交易流程和法拍屋拍賣過程或不點交過戶時應具備交屋談判能力等問題,也為您評估市場投標生態分解其市場所有能影嚮經濟變動的因素及分析其發展,並以實價登陸為主,環境發展為輔，多方比較學區商圈,預售屋,新建案,法拍屋等免費代客精密試算房價,也協助投資客避稅房地兩稅合一，挑選現買現賣免繳稅法拍屋。

投標人可以藉由司法院法拍屋公告和高雄法拍屋公告來找到法拍屋出售資訊而自行投標,只是法拍屋出售有許多法令問題及稅務需要精算,以免買貴法拍屋就不是原本目的了!

㊖ 高雄法拍屋代標公司哪家比較好? ㊖

依照我們的經驗，因要評估行情而蒐集資料的時間，得標後也是覆雜繁鎖的過程，不熟悉的人能做到產權過戶交屋也需要半年的時間，精力過度的消耗在不專業的領域上，往往影嚮投標人的工作精神及生活品質。

建議您可以委託專業負責的代理人，不僅省時便利，更是幫助您過濾物件，排除風險。

我們的團隊在一般房屋、法拍屋、土地開發、理財規劃都有累積數十年的重要經驗，其專業可分三大類：

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㊖ 投資法拍屋到底怎麼獲利? ㊖

1.   通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成。

2.   每次流標會則以8折再重新拍賣，也就是64折，以此類推，所以到法拍屋三拍，其價格更低，價金拉距越大所賺取的差價也越可觀，許多投資人利用此方式來致富。

因為我們常遇到客人最後急著要買房子，反而選擇了沒有這麼喜歡的，所以我們也建議，若遇到喜歡的物件，當地點及社區環境都符合您的需求時，要更詳細的研究其適不適合自己長久居住，而非錯過不一定再有的地點。因為房屋不像車子可以說換就換，合適第一，喜歡第二，價格第三，但價格又要合理，這也是最重要。
　

對於優質的物件，我們所認定的的合理價是最少市價的八折。偶爾有優質物件再遇到一拍的法拍底價大約出在市價的七折，但這種物件往往一拍就被得標。我們通常幫客人都是找這種優質物件，需要精密的計算才能發現。所以若是閒錢投資者，我們才會幫忙慢慢著選，直接為客人過濾，差價夠多、賺得夠飽的物件，我們才會做出建議。因為我們也明白房子若不是自己要住的，能膁得荷包飽比自己喜歡還重要。(但若是普通社區的法拍屋，我們的合理價就會抓在２~３拍，視屋齡等因素來估算其能得標的價格)

所以若是您有喜歡的物件，歡迎告訴我們
我們不僅以其區域環境的競爭指數，建議給您最好的合理價格，更免費作您的顧問，和您一起挑選出好物件！得標最適合您的物件，讓您住得最開心

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㊖ 法拍屋標購流程 ㊖

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㊖ 認識法拍屋看懂法拍資訊 ㊖

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㊖ 法拍屋是什麼? 金拍屋是什麼? ㊖

㊖ 什麼是法拍屋? ㊖

所謂「法拍屋」是法院拍賣債務人所有房屋的簡稱。法院為什麼會拍賣債務人所有的不動產？是債務人積欠債權人的債務，債權人依據法定程序對債務人取得執行名義，債權人於取得執行名義後，不論是判決或者是裁定，就可以聲請法院對債務人的財產實施強制執行。

簡單來說，法拍屋指的是遭法院強制執行拍賣的房屋，屋子變成法拍屋大都只因屋主本身的債務問題。

㊖ 法拍屋點交與不點交的差別 ㊖

依照強制執行法的規定，法院在拍賣債務人的房屋以前，必須先要經過查封的程序，房屋經過查封，債務人便喪失對房屋的處分權。也就是說債務人名義上還是房屋的所有人，實際上這房屋在被查封以後已經對房屋喪失處分權，再有任何處分該房屋的行為，對於債權人都不生效力。一直到查封的房屋被拍定，法院發給不動產權利移轉證書給拍定人，這時房屋的所有權便歸屬於拍定人。法院對債務人的房屋實施查封，依照強制執行法的規定，必須由辦理這案件的執行書記官率同執達員前往現場進行查封的程序，在查封以前，先應查明房屋的現狀和實際使用情形。並應將調查所得的狀況，例如房屋是否由第三人占有使用，像出租他人使用等情形，都應記載在查封筆錄內，供作房屋拍賣後是不是要點交的參考。

點交之構成要素：

1.查封時為屋主自住或確定為空屋

3.無第三人佔有

4.承租人已排除租賃權

點交的物件因介入競價牟利之人或自住客比較多，大約2拍就會成交，優質物件更在1拍就已成交。

部分點交之範圍：

若此法拍屋附公有設施，部份就不作點交，如集合式住宅大樓、社區地下室、樓梯間等公設，因非主有權，法院就不作點交，而個人停車場是屬於點交範圍。

不點交相關特點：

不點交的法拍屋，也有可能在拍賣得標前就與現住人或佔用人協調好搬遷的事宜，因而轉成點交。

通常不點交的法拍屋大部份是債務人以租賃方式偽造文書，以成為續住的理由，而房子被不法占用的情形，可向法院申請以公權力來排除，所以當面臨有租賃關係時也不用過於擔心。若為正常租賃，房客大部份都會願意配合搬遷，有些會因為還沒找到新的居住地而延遲遷出時間，而得標的買主將暫時成為原契約的房東，並且可要求承租人給付原約定之租金的權利。就算是承租人主張租金已提前付清給原房東，不論是否為真，新屋主還是可按月收取其房租。

不點交的法拍屋雖然常遇此類問題，但花一些時間作訴訟就可以解決問題，因很多人怕麻煩所以集中競爭在點交的物件上，但為了獲得更大利益，在釐清問題就能解決的範圍內擔負一些風險是可以選擇的，而且不點交的法拍屋通常可到3拍或特拍，也就是64折或者近5折，價金拉距越大所賺取的差價也越多。

㊖ 怎麼選擇法拍屋投標代理人 ㊖

選擇投標代理人應注意以下，若有問題時應即時反應。

1.   投標保證金若未得標，當天於法院就可領回。

2.   繳交尾款因金額龐大，建議客人主張要親自繳付。

3.   除公司契約內所擬定之約定服務費，不會再另外收費。

4.   不會藉機圍標而賺取差價。

5.   需受任於公司行號並且信用正常。

我們委任的業務除了調閱良民證和信用狀況正常，在品性上也經過數十年的觀察確認無慮才可交辦微金額事項，但我們還是會避免經手客戶之投標保證金及尾款，除特例要求，較大金額都會希望客人撥空協同辦理。

㊖ 如何選擇法拍屋拍賣物件? ㊖

可先參考外觀、公共設施、停車位等增值條件，另外可評估周邊環境，像參考社區基本信息，如周邊交通的便利性、周邊教育的素質、周邊餐飲等生活機能，像購物、銀行、醫院診所、藥局、及休閒娛樂等，而附近社區的掛牌單價也可參考多方比較。

㊖ 怎麼標法拍屋 ㊖

依法拍屋所在地的地方法院，以現場密封投標的拍賣方式進行，以價高者得為主。