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- Dec 27 Tue 2016 18:00
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左營自由黃昏市場透天店面,高雄法拍房屋3拍- 608 萬元,高雄市左營區文育路223號,非自然死亡屋,高雄買屋,買房子請找曾先生
- Dec 26 Mon 2016 20:21
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熱帶嶼,鳳山京城熱帶嶼一樓車位美大樓,高雄法拍房屋2拍- 531 萬元,高雄市鳳山區鳳甲二街129號,4房2廳2衛,高雄買屋,買房子請找曾先生
- Dec 26 Mon 2016 17:42
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- Dec 23 Fri 2016 22:34
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- Dec 21 Wed 2016 19:10
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高雄法拍房屋- 案號:105司梅67273-高雄市仁武區名山七街-底價792萬,103/8實價登錄1100萬,高雄買屋,買房子請找曾先生
- Dec 21 Wed 2016 15:14
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「自購法拍屋要怎麼選擇?」如何購買法拍屋?不點交法拍屋為什麼不好?

房價居高不下讓法拍屋漸漸受到青睞,由於法拍屋的資訊日益充足,愈來愈多人自已到法院投標,甚側有些菜籃族也來參一腳。但有些法拍屋因屋況瑕疵或占有人搬遷問題,得標後的處理過程十分複雜,對於自住型民眾來說,恐怕不能享受到立刻入住的喜稅,反而要花一筆費用請原屋主離開。
1.不點交:
點交的法拍屋,法院會將保證房子可以順利地交給得標者,所以比較有保障;而標示「不點交」的法拍屋,則要得標者自行與原屋主協商。安信法拍屋副理陳建閎就說,有些「不點交」的法拍屋主蓄意破壞或賴著不走,協商期間不但曠日廢時,甚至可能要多付出幾萬元搬遷費,處理過程又複雜,不適合單槍匹馬的投標人標來自住。
而有些屋主將房子出租,依民法規定,基於保護經濟上弱者(房客)考量,房客原有租約、租金都不受影響,得標人成為新房東後,並不能強制房客搬離。所以也會延後得標人入住的時間。
2.增建未登記的物件:
陳建閎說,通常法院在查封時,會一併把增建部份也查封,然而,目前仍有2成案例由於公寓的頂樓加蓋區域,是以室屋梯建造、獨立出入的方式,所以有些法院未將頂樓加蓋的增建部份一併查封,這就會造成得標之後,佔有人有可能占據頂加、不願搬遷,以一般行情來說,必須以每坪5萬元的代價,買下增建部份,送君離開。
3.偏遠地段:
偏離市區的物件,不要因價格便宜而貿然出手投標,投資客林志龍說,因距離太遠,入住後可能要忍受交通不便的困擾,將來轉賣時,也不一定能賣到好價錢。
4.輻射屋、海砂屋、凶宅:
安信法拍屋副理陳建閎說,由於法院對於法拍物件,並沒「物之瑕疵擔保」責任,標得的物件是不是輻射屋、海砂屋或凶宅,都須自已查清楚。除在行政院原子能委員會、台北市建管處網站上分別可查詢輻射屋或海砂屋的物件,陳建閎建議,向里長或左鄰右舍打聽,也可以獲得解答。
至於凶宅,由於網路上的凶宅網,只是民眾口耳相傳後,再刊登於網站上的凶宅消息,不所有凶宅資訊都會揭露,陳建閎說,警察單位雖不會主動提供凶案記錄,但是只要將拍賣物件的確切地址,詢問管區派出所,並誠懇表明買來自住的意願,警察也會保守而簡單地針對凶宅物件,回答是或不是。
- Dec 18 Sun 2016 20:16
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華廈
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- Dec 13 Tue 2016 11:17
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店面 / 透天
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- Dec 11 Sun 2016 13:48
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- Dec 10 Sat 2016 17:59
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「高雄地方法院法拍屋不動產拍賣流程」 認識法拍屋看懂法拍資訊,了解法拍屋資訊之常見問題才知道要怎麼標法拍屋
- Dec 09 Fri 2016 15:14
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「房屋買賣移轉量增,中南部買氣回溫」高雄房價會再跌嗎?曾先生可代查詢法院法拍屋查詢系統和高雄法拍屋公告查詢系統
- Dec 09 Fri 2016 13:44
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